Плата за содержание жилого помещения в соответствии с ч 1, 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и подлежит уплате собственниками жилых помещений, а также нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ оплата за содержание жилого помещения включает в себя плату: за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества дома.
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом
В договоре, заключенном с управляющей организацией устанавливается перечень услуг и работ по управлению домом (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Пункты 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013г. к таким услугам (работам) относят:
- прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализация и восстановление;
- ведение реестра собственников помещений в МКД, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в этом доме на основании договоров;
- подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД;
- организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов по управлению МКД, а также обеспечение проведения такого собрания и контроля за исполнением решений такого собрания;
- организация оказания предусмотренных услуг и выполнения работ;
- взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД;
- организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
В соответствии с п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.) содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ), в том числе, включает:
- осмотр дома, в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности;
- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;
- содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов;
- приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества дома;
- проведение текущего и капитального ремонта, подготовку к сезонной эксплуатации и др.
На основании разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г. текущим ремонтом общего имущества дома является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей.
Плата за коммунальные ресурсы
Согласно жилищному законодательству (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ) к коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, относятся холодная вода, горячая вода, электроэнергия и отведение сточных вод. Если конструктивные особенности дома позволяют потреблять указанные виды коммунальных ресурсов при содержании общего имущества многоквартирного дома, то оплата за эти ресурсы включается в содержание жилого помещения.
