Главы 30 – 34

 

                                      Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 30. Купля-продажа

 

 

§ 1. Общие положения о купле-продаже

 

Статья 454. Договор купли-продажи

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 454 ГК РФ

>>>

– Последствие отсутствия в товарной накладной ссылки на заключенный между сторонами договор

>>>

– Возможность признания исполненного договора купли-продажи незаключенным

>>>

– Последствия передачи товара при отсутствии заключенного договора поставки

>>>

– Купля-продажа векселя

>>>

– Купля-продажа дебиторской задолженности

>>>

– Возможность применения положений о купле-продаже к продаже доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью или к продаже акций акционерного общества

>>>

– Возможность применения положений

гл. 30 ГК РФ при передаче исключительных прав >>>

– Квалификация сделок РЕПО

>>>

– Купля-продажа имущественных прав, возникающих из обязательственных правоотношений

>>>

– Последствия недействительности договора купли-продажи

>>>

– Возможность передачи по договору купли-продажи иных, кроме права собственности, вещных прав

>>>

– Договор купли-продажи государственного и муниципального имущества

>>>

– Последствия передачи товара продавцом, не являющимся его собственником

>>>

– Договор купли-продажи имущества, являющегося предметом залога

>>>

 

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

 

Статья 455. Условие договора о товаре

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 455 ГК РФ

>>>

– Возможность заключения договора купли-продажи в отношении отдельных объектов

>>>

– Согласование существенных условий в документах, предусмотренных договором купли-продажи или прилагающихся к нему

>>>

– Согласование существенных условий в накладной или иных документах при отсутствии договора купли-продажи

>>>

 

1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных

статьей 129 настоящего Кодекса.

2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

 

Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 456 ГК РФ

>>>

– Конфискация товара по вине продавца в процессе доставки товара перевозчиком

>>>

– Документы, подлежащие передаче вместе с товаром

>>>

 

1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

 

Статья 457. Срок исполнения обязанности передать товар

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 457 ГК РФ

>>>

– Последствие установления в договоре купли-продажи срока его действия

>>>

– Определение разумного срока для исполнения обязательства по передаче товара

>>>

 

1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными

статьей 314 настоящего Кодекса.

2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

 

Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 458 ГК РФ

>>>

– Доказательства исполнения обязательства по передаче товара

>>>

– Доказательства несвоевременной передачи товара

>>>

– Документы, не свидетельствующие о передаче товара

>>>

– Момент исполнения обязанности продавца по передаче товара покупателю

>>>

 

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

 

Статья 459. Переход риска случайной гибели товара

 

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с

законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

 

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 460 ГК РФ

>>>

– Товар, обремененный правами третьих лиц

>>>

– Последствия передачи товара, обремененного правами третьих лиц

>>>

 

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

2. Правила, предусмотренные

пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

 

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 461 ГК РФ

>>>

– Ограничения в применении

ст. 461 ГК РФ >>>

 

1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

 

Статья 462. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара

 

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

 

Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 463 ГК РФ

>>>

– Возможность предъявления к продавцу, который уклоняется от передачи товара покупателю, требований, не предусмотренных

ст. 398 ГК РФ >>>

 

1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные

статьей 398 настоящего Кодекса.

 

Статья 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 464 ГК РФ

>>>

– Отказ от оплаты при неисполнении обязанности передать документы, относящиеся к товару

>>>

– Условие договора купли-продажи об оплате товара после передачи относящихся к нему документов

>>>

– Взыскание покупателем платы за товар, переданный без документации

>>>

– Возможность истребования покупателем документов, относящихся к товару

>>>

– Ответственность продавца за недостатки, возникшие в результате неправильной эксплуатации покупателем товара, в отношении которого продавец не предоставил необходимых документов

>>>

 

Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2

статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

 

Статья 465. Количество товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 465 ГК РФ

>>>

– Согласование условия договора купли-продажи о количестве товара

>>>

– Возможность установления в договоре купли-продажи условия об одностороннем изменении количества товара

>>>

 

1. Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

2. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

 

Статья 466. Последствия нарушения условия о количестве товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 466 ГК РФ

>>>

– Обязанность покупателя оплатить излишне переданный ему товар

>>>

– Переход риска случайной гибели товара и ответственность продавца за недостачу товара

>>>

– Условия, при которых покупатель не вправе требовать передачи недостающего количества товара

>>>

 

1. Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

2. Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном пунктом 1

статьи 483 настоящего Кодекса. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар.

3. В случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи

(пункт 2 настоящей статьи), дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

 

Статья 467. Ассортимент товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 467 ГК РФ

>>>

– Ассортимент товара как существенное условие договора купли-продажи

>>>

 

1. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

2. Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

 

Статья 468. Последствия нарушения условия об ассортименте товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 468 ГК РФ

>>>

– Последствия передачи товара с нарушением условия об ассортименте

>>>

 

1. При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

2. Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:

принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

отказаться от всех переданных товаров;

потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

принять все переданные товары.

3. При отказе от товаров, ассортимент которых не соответствует условию договора купли-продажи, или предъявлении требования о замене товаров, не соответствующих условию об ассортименте, покупатель вправе также отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4. Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

5. Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.

6. Правила настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

 

Статья 469. Качество товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 469 ГК РФ

>>>

– Ограничения на оборот продукции в результате издания актов государственных органов

>>>

– Соответствие качества товара ГОСТу и иным нормативно установленным требованиям

>>>

– Доказательства извещения продавца о цели приобретения товара

>>>

– Конкуренция понятий некачественности и некомплектности

>>>

 

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

3. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

4. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

(в ред. Федерального

закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

(в ред. Федерального

закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

 

Статья 470. Гарантия качества товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 470 ГК РФ

>>>

– Условие договора купли-продажи о досрочном прекращении гарантийного срока

>>>

– Согласование условия о гарантийном сроке после заключения договора

>>>

– Продление гарантийного срока

>>>

 

1. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным

статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

2. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным

статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

3. Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

 

Статья 471. Исчисление гарантийного срока

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 471 ГК РФ

>>>

– Порядок исчисления гарантийного срока

>>>

 

1. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю

(статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

2. Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в порядке, установленном

статьей 483 настоящего Кодекса.

3. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие.

4. На товар (комплектующее изделие), переданный продавцом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки

(статья 476), устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

 

Статья 472. Срок годности товара

 

1. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

(п. 1 в ред. Федерального

закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

2. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального

закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

 

Статья 473. Исчисление срока годности товара

 

Срок годности товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

 

Статья 474. Проверка качества товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 474 ГК РФ

>>>

– Последствие согласования сторонами в договоре купли-продажи условия о проверке качества товара

>>>

– Последствие несогласования сторонами в договоре купли-продажи порядка проверки качества товара

>>>

– Момент представления доказательств качества товара

>>>

– Юридическое значение указания в накладной на недостатки передаваемого товара

>>>

 

1. Проверка качества товара может быть предусмотрена

законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи.

(в ред. Федерального

закона от 19.07.2011 N 248-ФЗ)

Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.

(в ред. Федерального

закона от 19.07.2011 N 248-ФЗ)

2. Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с

пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

3. Если законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с

законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара.

(в ред. Федерального

закона от 19.07.2011 N 248-ФЗ)

4. Порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же.

 

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 475 ГК РФ

>>>

– Требования покупателя, основанные на положениях

п. 1 ст. 475 ГК РФ >>>

– Последствия отказа продавца от исполнения требований покупателя, основанных на положениях

п. 1 ст. 475 ГК РФ >>>

– Иные права покупателя при передаче ему некачественного товара, кроме предусмотренных

п. 1 и п. 2 ст. 475 ГК РФ >>>

– Существенные нарушения требования к качеству товара, не поименованные в

п. 2 ст. 475 ГК РФ >>>

– Нарушения требования к качеству, которые не признаются существенными

>>>

– Возможность реализации покупателем прав, предусмотренных

п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае применения им п. 1 ст. 475 ГК РФ >>>

– Права покупателя в соответствии с

п. 4 ст. 475 ГК РФ в отношении части товаров надлежащего качества, входящих в комплект >>>

– Отказ покупателя от некачественного товара

>>>

– Возможность требования покупателем замены некачественного товара

>>>

– Возможность требования покупателем уменьшения покупной цены некачественного товара

>>>

– Доказательства передачи некачественного товара

>>>

– Сведения и документы, которые не являются доказательствами передачи некачественного товара

>>>

 

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в

пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект

(статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим

Кодексом или другим законом не установлено иное.

 

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 476 ГК РФ

>>>

– Обстоятельства, подлежащие доказыванию продавцом при наличии недостатков товара, на который была предоставлена гарантия

>>>

– Возложение бремени доказывания причин возникновения недостатков на покупателя при наличии гарантии на товар

>>>

– Ненадлежащие доказательства причин возникновения недостатков

>>>

– Недостатки товара, за которые продавец не отвечает

>>>

 

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

 

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 477 ГК РФ

>>>

– Продление (возобновление) срока на предъявление претензий относительно качества товара

>>>

– Толкование нормы

п. 1 ст. 477 ГК РФ >>>

– Срок предъявления претензий в связи с недостатками товара в соответствии со

ст. 477 ГК РФ >>>

 

1. Если иное не установлено

законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

 

Статья 478. Комплектность товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 478 ГК РФ

>>>

– Примеры толкования понятия “некомплектный товар”

>>>

 

1. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

2. В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Статья 479. Комплект товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 479 ГК РФ

>>>

– Признание обязанности по передаче комплекта товара исполненной

>>>

– Применение положений

ст. ст. 478 – 480 ГК РФ к отношениям по передаче комплекта товаров без договора >>>

 

1. Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

 

Статья 480. Последствия передачи некомплектного товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 480 ГК РФ

>>>

– Возможность применения положений договора о передаче некачественного товара к случаям поставки некомплектного товара

>>>

– Условие применения последствий, предусмотренных

ст. 480 ГК РФ >>>

– Доказательства передачи некомплектного товара

>>>

 

1. В случае передачи некомплектного товара

(статья 478) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

доукомплектования товара в разумный срок.

2. Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:

потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3. Последствия, предусмотренные

пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются и в случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплект товаров (статья 479), если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

 

Статья 481. Тара и упаковка

 

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

2. Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

3. Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.

 

Статья 482. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке

 

1. В случаях, когда подлежащий затариванию и (или) упаковке товар передается покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара.

2. В случаях, предусмотренных

пунктом 1 настоящей статьи, покупатель вправе вместо предъявления продавцу требований, указанных в этом пункте, предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (статья 475).

 

Статья 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 483 ГК РФ

>>>

– Последствия неизвещения продавца о ненадлежащем исполнении договора

>>>

– Разумный срок для направления претензии продавцу

>>>

 

1. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

2. В случае невыполнения правила, предусмотренного

пунктом 1 настоящей статьи, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

3. Если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные

пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

 

Статья 484. Обязанность покупателя принять товар

 

1. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

3. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

 

Статья 485. Цена товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 485 ГК РФ

>>>

– Изменение цены товара после передачи его покупателю

>>>

– Изменение цены товара в зависимости от срока поставки

>>>

– Возможность изменения цены товара продавцом в одностороннем порядке

>>>

– Последствия указания в акте сверки задолженности первоначальной цены товара вместо измененной

>>>

– Последствия указания в документах, относящихся к договору, цены, отличной от согласованной в договоре

>>>

– Документы, в которых может быть согласована цена товара

>>>

– Возможность установления в договоре ориентировочной цены товара

>>>

 

1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3

статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

2. Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

3. Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со

статьей 314 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

 

Статья 486. Оплата товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 486 ГК РФ

>>>

– Оплата товара, принятого без заявления требований, предусмотренных

ст. 475 ГК РФ >>>

– Срок оплаты переданного товара при отсутствии в договоре купли-продажи такого условия

>>>

– Толкование понятия “непосредственно” при оплате товара путем безналичного расчета

>>>

– Возможность постановки срока оплаты товара в зависимость от исполнения иных условий договора купли-продажи

>>>

– Оплата покупателем товара при невозможности распоряжения им

>>>

– Последствие неисполнения покупателем обязанности по оплате товара

>>>

– Условие для реализации права продавца на приостановление передачи товара

>>>

– Обстоятельства, не освобождающие покупателя от оплаты товара и ответственности за его неуплату

>>>

– Обстоятельства, освобождающие покупателя от оплаты товара

>>>

– Оплата по договору купли-продажи векселя

>>>

– Оплата товара услугами, работами и материальными ценностями при согласовании в договоре такого порядка и формы расчетов

>>>

– Доказательства оплаты товара

>>>

– Расторжение договора купли-продажи в связи с неисполнением обязанности по оплате

>>>

– Возможность требования возврата покупателем денежных средств после расторжения договора купли-продажи

>>>

 

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со

статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

5. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

 

Статья 487. Предварительная оплата товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 487 ГК РФ

>>>

– Срок для внесения предоплаты при отсутствии соответствующего условия в договоре купли-продажи

>>>

– Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами при передаче товара по договору купли-продажи до получения согласованной сторонами предоплаты

>>>

– Право продавца требовать договорную неустойку при передаче товара по договору купли-продажи при отсутствии предоплаты

>>>

– Возможность внесения в договор купли-продажи условия о последствиях отсутствия предоплаты, отличных от предусмотренных

ст. 328 ГК РФ >>>

– Возможность взыскания предварительной оплаты по договору купли-продажи и санкций за ее несвоевременное внесение

>>>

– Возможность расторжения договора купли-продажи в связи с невнесением предварительной оплаты

>>>

– Право продавца приостановить передачу товара по договору купли-продажи при неполной предоплате

>>>

– Последствия передачи товара по договору купли-продажи при неполной предоплате

>>>

– Возврат предварительной оплаты по договору купли-продажи

>>>

– Ограничение права покупателя требовать передачи оплаченного товара в связи с истечением срока действия договора купли-продажи

>>>

– Последствие оплаты по выставленному счету без договора купли-продажи

>>>

– Применение норм о коммерческом кредите к договору купли-продажи с предварительной оплатой

>>>

– Признание условия договора купли-продажи об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами условием о коммерческом кредите

>>>

– Условие освобождения продавца от ответственности за просрочку передачи предварительно оплаченного товара по договору купли-продажи

>>>

– Право покупателя, потребовавшего возврата предоплаты, на взыскание договорной неустойки в случае просрочки передачи товара по договору купли-продажи

>>>

– Возможность одновременного взыскания покупателем с продавца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с

п. 4 ст. 487 ГК РФ и неустойки за просрочку передачи товара >>>

– Квалификация предварительного договора купли-продажи с условием о внесении предоплаты

>>>

 

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со

статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные

статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок

(статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено

законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

(в ред. Федерального

закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

 

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 488 ГК РФ

>>>

– Согласование в договоре купли-продажи условия о продаже товара в кредит

>>>

– Последствие противоречия условия о сроке оплаты товара

ст. 190 ГК РФ для применения ст. 488 ГК РФ >>>

– Отсрочка оплаты товара как условие о коммерческом кредите

>>>

– Последствие признания условия о сроке оплаты переданного товара условием о коммерческом кредите

>>>

– Право продавца требовать возврата неоплаченного товара

>>>

– Возможность обращения взыскания на неоплаченный товар, проданный в кредит

>>>

– Взыскание процентов в соответствии со

ст. 395 ГК РФ при несвоевременной оплате товара >>>

– Ничтожность договора купли-продажи, заключенного между покупателем и третьим лицом, если товар находится в залоге у продавца

>>>

– Возникновение у продавца права залога на товар (

п. 5 ст. 488 ГК РФ), если по условиям договора право собственности на него переходит к покупателю после полной оплаты >>>

 

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со

статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные

статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим

Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

 

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 489 ГК РФ

>>>

– Согласование в договоре купли-продажи условия об оплате товара в рассрочку

>>>

– Права продавца на выбор способа защиты нарушенных прав при продаже товара в рассрочку

>>>

– Отказ продавца от договора

>>>

 

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные

пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

 

Статья 490. Страхование товара

 

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.

В случае, когда сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

 

Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 491 ГК РФ

>>>

– Последствие неоплаты переданного товара при сохранении права собственности за продавцом

>>>

– Ограничения применения

ст. 491 ГК РФ в части права продавца требовать возврата неоплаченного товара >>>

 

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

 

§ 2. Розничная купля-продажа

 

Статья 492. Договор розничной купли-продажи

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 492 ГК РФ

>>>

– Определение цели использования покупателем приобретенного товара

>>>

– Возможность отнесения деятельности по производству и продаже к розничной торговле в целях ЕНВД

>>>

– Разграничение договора поставки и договора розничной купли-продажи при приобретении товаров организациями для совместного потребления и собственных нужд

>>>

– Приобретение товаров не для личных целей у продавца, торгующего в розницу

>>>

– Применение ст. 492 ГК РФ для решения вопроса об отнесении деятельности, осуществляемой в рамках посреднических договоров, к розничной торговле

>>>

– Реализация товара, которая может квалифицироваться судами как сделки по розничной купле-продаже

>>>

– Условия гарантийного обслуживания

>>>

 

1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

2. Договор розничной купли-продажи является публичным договором

(статья 426).

3. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются

законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

 

Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 493 ГК РФ

>>>

– Кассовый чек как доказательство приобретения конкретного товара

>>>

– Товарный чек как доказательство приобретения конкретного товара

>>>

– Доказательства приобретения конкретного товара в отсутствие товарного или кассового чека

>>>

– Выдача сдачи товаром

>>>

 

Если иное не предусмотрено

законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

 

Статья 494. Публичная оферта товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 494 ГК РФ

>>>

– Выставление товара ненадлежащего качества, не соответствующего санитарным требованиям, или с нарушением правил его продажи как основание для привлечения продавца к административной ответственности

>>>

– Предложение к продаже как форма распространения авторского произведения

>>>

 

1. Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой (пункт 2

статьи 437), если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи.

2. Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

 

Статья 495. Предоставление покупателю информации о товаре

 

1. Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

2. Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

3. Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в

пунктах 1 и 2 настоящей статьи, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (пункт 4 статьи 445), а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

4. Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации.

 

Статья 496. Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок

 

Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю.

Если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.

Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

 

Статья 497. Продажа товара по образцам и дистанционный способ продажи товара

 

(в ред. Федерального

закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 497 ГК РФ

>>>

– Условия договора при дистанционном способе продажи товара, противоречащие

Закону РФ “О защите прав потребителей” >>>

– Применение к дистанционному способу продажи товара положений Федерального

закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ “О рекламе” >>>

 

1. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров

(продажа товара по образцам).

2. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара).

3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми

актами или договором, договор розничной купли-продажи товара по образцам или договор розничной купли-продажи, заключенный дистанционным способом продажи товара, считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в таком договоре, а если место передачи товара таким договором не определено, с момента доставки товара по месту жительства покупателя-гражданина или месту нахождения покупателя – юридического лица.

4. Если иное не предусмотрено

законом, до передачи товара покупатель вправе отказаться от исполнения любого указанного в пункте 3 настоящей статьи договора розничной купли-продажи при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора.

 

Статья 498. Продажа товаров с использованием автоматов

 

1. В случаях, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара.

2. Договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

3. Если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить покупателю товар или возвратить уплаченную им сумму.

4. В случаях, когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, применяются правила о розничной купле-продаже, если иное не вытекает из существа обязательства.

 

Статья 499. Продажа товара с условием о его доставке покупателю

 

1. В случае, когда договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющихся покупателями.

2. Договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

3. В случае, когда договором не определено время доставки товара для вручения его покупателю, товар должен быть доставлен в разумный срок после получения требования покупателя.

 

Статья 500. Цена и оплата товара

 

1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

2. В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара

(статья 487), неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. К договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, не подлежат применению правила, предусмотренные абзацем первым пункта 4

статьи 488 настоящего Кодекса.

Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установленного договором периода рассрочки оплаты товара.

 

Статья 501. Договор найма-продажи

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 501 ГК РФ

>>>

– Применение к договору найма-продажи норм, регулирующих договор аренды здания (сооружения)

>>>

 

Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю

(статья 491) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи).

Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником товара с момента оплаты товара.

 

Статья 502. Обмен товара

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 502 ГК РФ

>>>

– Применение положений

ст. 502 ГК РФ о праве на обмен к покупателям – юридическим лицам >>>

 

1. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.

2.

Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

 

Статья 503. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества

 

(в ред. Федерального

закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

 

1. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.

3. В отношении

технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству (пункт 2 статьи 475).

4. Вместо предъявления указанных в

пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

5. При отказе от исполнения договора розничной купли-продажи с требованием возврата уплаченной за товар суммы покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества.

При возврате покупателю уплаченной за товар суммы продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или подобных обстоятельств.

6. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если

законами о защите прав потребителей не установлено иное.

 

Статья 504. Возмещение разницы в цене при замене товара, уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества

 

1. При замене недоброкачественного товара на соответствующий договору розничной купли-продажи товар надлежащего качества продавец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара, существующей в момент замены товара или вынесения судом решения о замене товара.

2. При замене недоброкачественного товара на аналогичный, но иной по размеру, фасону, сорту или другим признакам товар надлежащего качества подлежит возмещению разница между ценой заменяемого товара в момент замены и ценой товара, передаваемого взамен товара ненадлежащего качества.

Если требование покупателя не удовлетворено продавцом, цена заменяемого товара и цена товара, передаваемого взамен него, определяются на момент вынесения судом решения о замене товара.

3. В случае предъявления требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления требования об уценке, а если требование покупателя добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении цены.

4. При возврате продавцу товара ненадлежащего качества покупатель вправе потребовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором розничной купли-продажи, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения его требования, а если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

 

Статья 505. Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре

 

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

 

§ 3. Поставка товаров

По вопросу, касающемуся применения положений ГК РФ о договоре поставки, см.

Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18.

　

Статья 506. Договор поставки

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 506 ГК РФ

>>>

– Существенные условия договора поставки

>>>

– Документы, в которых могут содержаться существенные условия договора поставки о наименовании товара и его количестве

>>>

– Реальное исполнение договора поставки как фактор, влияющий на его заключенность

>>>

– Действия, которые могут свидетельствовать о передаче товара по разовой сделке

>>>

– Приобретение товара не для личных и иных подобных целей у розничного продавца

>>>

– Разграничение договора поставки и договора розничной купли-продажи при приобретении товаров организациями для совместного потребления и собственных нужд

>>>

– Соотношение договоров подряда и поставки (купли-продажи)

>>>

– Допустимость заключения договора цессии по требованиям поставщика в государственном контракте

>>>

 

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

 

Статья 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 507 ГК РФ

>>>

– Возможность применения

п. 2 ст. 507 ГК РФ для урегулирования разногласий, возникающих при согласовании изменений условий договора поставки >>>

– Последствия неурегулирования сторонами разногласий по отдельным условиям договора, возникших при его заключении

>>>

 

1. В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.

2. Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора в срок, предусмотренный

пунктом 1 настоящей статьи, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

 

Статья 508. Периоды поставки товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 508 ГК РФ

>>>

– Возможность применения положений ст. 508 ГК РФ к отношениям, вытекающим из договора поставки, не содержащего условия о сроке его действия

>>>

 

1. В случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

2. Наряду с определением периодов поставки в договоре поставки может быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т.п.).

3. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя.

Товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

 

Статья 509. Порядок поставки товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 509 ГК РФ

>>>

– Доказательства факта отгрузки (передачи) товара по договору поставки

>>>

– Документы, не свидетельствующие о передаче товара

>>>

– Надлежащее уведомление покупателя о готовности товара к отгрузке

>>>

 

1. Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

2. В случае, когда договором поставки предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка (передача) товаров осуществляется поставщиком получателям, указанным в отгрузочной разнарядке.

Содержание отгрузочной разнарядки и срок ее направления покупателем поставщику определяются договором. Если срок направления отгрузочной разнарядки договором не предусмотрен, она должна быть направлена поставщику не позднее чем за тридцать дней до наступления периода поставки.

3. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право либо отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать от покупателя оплаты товаров. Кроме того, поставщик вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки.

 

Статья 510. Доставка товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 510 ГК РФ

>>>

– Согласование в договоре распределения стоимости доставки товара

>>>

– Распределение транспортных расходов по доставке товара между сторонами при отсутствии такого условия в договоре

>>>

– Правовое основание доставки товара

>>>

– Квалификация деятельности поставщика по доставке товара собственным транспортом в целях налогообложения

>>>

 

1. Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в договоре условиях.

В случаях, когда в договоре не определено, каким видом транспорта или на каких условиях осуществляется доставка, право выбора вида транспорта или определения условий доставки товаров принадлежит поставщику, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

2. Договором поставки может быть предусмотрено получение товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика

(выборка товаров).

Если срок выборки не предусмотрен договором, выборка товаров покупателем (получателем) должна производиться в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров.

 

Статья 511. Восполнение недопоставки товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 511 ГК РФ

>>>

– Толкование понятия “недопоставка”

>>>

– Последствия прекращения срока действия договора для восполнения недопоставки

>>>

– Возможность допоставки товара после получения поставщиком требования о возврате полученной предоплаты

>>>

 

1. Поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки, если иное не предусмотрено договором.

2. В случае, когда товары отгружаются поставщиком нескольким получателям, указанным в договоре поставки или отгрузочной разнарядке покупателя, товары, поставленные одному получателю сверх количества, предусмотренного в договоре или отгрузочной разнарядке, не засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям, если иное не предусмотрено в договоре.

3. Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. Товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.

 

Статья 512. Ассортимент товаров при восполнении недопоставки

 

1. Ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения поставщик обязан восполнить недопоставленное количество товаров в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка.

2. Поставка товаров одного наименования в большем количестве, чем предусмотрено договором поставки, не засчитывается в покрытие недопоставки товаров другого наименования, входящих в тот же ассортимент, и подлежит восполнению, кроме случаев, когда такая поставка произведена с предварительного письменного согласия покупателя.

 

Статья 513. Принятие товаров покупателем

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 513 ГК РФ

>>>

– Последствия нарушения порядка приемки товара покупателем при доказывании ненадлежащего качества товара либо его недопоставки

>>>

– Обязанность получателя товара перед покупателем принять товар

>>>

– Применение Инструкций

N N П-6 и П-7 к отношениям сторон по приемке товара >>>

– Отдельные вопросы, связанные с приемкой товара

>>>

– Последствия неправомерного отказа покупателя от приемки товара

>>>

 

1. Покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки.

2. Принятые покупателем (получателем) товары должны быть им осмотрены в срок, определенный законом, иными правовыми актами, договором поставки или обычаями делового оборота.

Покупатель (получатель) обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика.

3. В случае получения поставленных товаров от транспортной организации покупатель (получатель) обязан проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, предусмотренных законами и иными правовыми актами, регулирующими деятельность транспорта.

 

Статья 514. Ответственное хранение товара, не принятого покупателем

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 514 ГК РФ

>>>

– Толкование понятия “незамедлительного” уведомления поставщика о принятии товара на ответственное хранение

>>>

– Уведомление поставщика о принятии товара на ответственное хранение, совершенное спустя длительное время

>>>

– Последствия приемки товара при отсутствии уведомления поставщика о принятии товара на ответственное хранение

>>>

– Применение

п. 1 ст. 514 ГК РФ об отказе от переданного товара и его ответственном хранении к поставщику по аналогии >>>

– Последствия необеспечения покупателем (получателем) сохранности товара

>>>

– Применение норм

гл. 47 ГК РФ к обязательствам по ответственному хранению >>>

 

1. Когда покупатель (получатель) в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.

2. Поставщик обязан вывезти товар, принятый покупателем (получателем) на ответственное хранение, или распорядиться им в разумный срок.

Если поставщик в этот срок не распорядится товаром, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику.

3. Необходимые расходы, понесенные покупателем в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу, подлежат возмещению поставщиком.

При этом вырученное от реализации товара передается поставщику за вычетом причитающегося покупателю.

4. В случаях, когда покупатель без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований не принимает товар от поставщика или отказывается от его принятия, поставщик вправе потребовать от покупателя оплаты товара.

 

Статья 515. Выборка товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 515 ГК РФ

>>>

– Последствия невыборки товара

>>>

– Уведомление поставщиком покупателя о готовности товаров

>>>

 

1. Когда договором поставки предусмотрена выборка товаров покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (пункт 2

статьи 510), покупатель обязан осуществить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

2. Невыборка покупателем (получателем) товаров в установленный договором поставки срок, а при его отсутствии в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товаров.

 

Статья 516. Расчеты за поставляемые товары

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 516 ГК РФ

>>>

– Возможность требовать оплаты поставленного товара от третьего лица, которое не является стороной по договору поставки

>>>

– Оплата покупателем товара, потребительские свойства которого изменились

>>>

– Оплата товара услугами, работами и материальными ценностями при согласовании в договоре поставки такого порядка и формы расчетов

>>>

– Предмет доказывания при отказе покупателя от оплаты товара

>>>

– Возврат уплаченной за товар суммы предоплаты как неосновательного обогащения при незаключенности договора поставки

>>>

– Начисление неустойки за просрочку оплаты товара, если срок договора истек

>>>

– Обстоятельства, не освобождающие покупателя от оплаты

>>>

– Обстоятельства, освобождающие покупателя от оплаты

>>>

– Оплата товара, поставленного досрочно

>>>

 

1. Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

2. Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.

3. В случае, когда в договоре поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект, если иное не установлено договором.

 

Статья 517. Тара и упаковка

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 517 ГК РФ

>>>

– Порядок возврата тары при отсутствии соответствующего условия в договоре поставки

>>>

 

Если иное не установлено договором поставки, покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и в сроки, установленные законом, иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ними обязательными правилами или договором.

Прочая тара, а также упаковка товара подлежат возврату поставщику лишь в случаях, предусмотренных договором.

 

Статья 518. Последствия поставки товаров ненадлежащего качества

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 518 ГК РФ

>>>

– Поставка товара, экономические свойства которого впоследствии изменились из-за введения органами санитарно-эпидемиологического надзора ограничений на его оборот

>>>

– Содержание акта некачественности товара, который должен соответствовать техническим условиям, предусмотренным в договоре

>>>

– Требования к акту приемки как доказательству ненадлежащего качества товара

>>>

– Требования к экспертизе, проводимой для подтверждения некачественности товара

>>>

– Установление условия о выплате определенной суммы в случае поставки некачественного товара

>>>

– Возможность взыскания с поставщика убытков в порядке регресса в случае удовлетворения покупателем требования конечного потребителя-гражданина, связанного с передачей некачественного товара

>>>

 

1. Покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные

статьей 475 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

2. Покупатель (получатель), осуществляющий продажу поставленных ему товаров в розницу, вправе требовать замены в разумный срок товара ненадлежащего качества, возвращенного потребителем, если иное не предусмотрено договором поставки.

 

Статья 519. Последствия поставки некомплектных товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 519 ГК РФ

>>>

– Примеры некомплектности товара

>>>

 

1. Покупатель (получатель), которому поставлены товары с нарушением условий договора поставки, требований закона, иных правовых актов либо обычно предъявляемых требований к комплектности, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные

статьей 480 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о некомплектности поставленных товаров, без промедления доукомплектует товары либо заменит их комплектными товарами.

2. Покупатель (получатель), осуществляющий продажу товаров в розницу, вправе требовать замены в разумный срок некомплектных товаров, возвращенных потребителем, комплектными, если иное не предусмотрено договором поставки.

 

Статья 520. Права покупателя в случае недопоставки товаров, невыполнения требований об устранении недостатков товаров или о доукомплектовании товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 520 ГК РФ

>>>

– Соотношение норм

п. 1 ст. 520 ГК РФ и ст. 524 ГК РФ >>>

– Обстоятельства, подлежащие доказыванию для взыскания расходов по

п. 1 ст. 520 ГК РФ >>>

– Размер убытков покупателя в случае оплаты или неоплаты недопоставленного товара

>>>

– Последствия приостановления поставки вследствие невнесения покупателем предоплаты

>>>

– Обязанность покупателя по оплате товара после введения санитарных ограничений

>>>

– Применение положений

ст. 520 ГК РФ к договору купли-продажи >>>

– Возможность уменьшения цены товара в случае его недопоставки поставщиком

>>>

 

1. Если поставщик не поставил предусмотренное договором поставки количество товаров либо не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение.

Исчисление расходов покупателя на приобретение товаров у других лиц в случаях их недопоставки поставщиком или невыполнения требований покупателя об устранении недостатков товаров либо о доукомплектовании товаров производится по правилам, предусмотренным пунктом 1

статьи 524 настоящего Кодекса.

2. Покупатель (получатель) вправе отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества и некомплектных товаров, а если такие товары оплачены, потребовать возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены.

 

Статья 521. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 521 ГК РФ

>>>

– Требование к условию договора поставки о неустойке

>>>

– Начисление неустойки за просрочку поставки части партии товара

>>>

– Начисление неустойки за просрочку поставки (недопоставку) товара, если срок поставки истек

>>>

– Порядок взыскания договорной неустойки

>>>

– Случаи, когда поставщик считается просрочившим поставку товара

>>>

 

Установленная

законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором.

 

Статья 522. Погашение однородных обязательств по нескольким договорам поставки

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 522 ГК РФ

>>>

– Применение

п. 3 ст. 522 ГК РФ при ненадлежащем указании покупателем назначения платежа в соответствии с п. 2 ст. 522 ГК РФ >>>

– Указание назначения платежа за должника третьим лицом

>>>

– Применение

п. 3 ст. 522 ГК РФ при истечении срока исковой давности >>>

– Применение ст. 522 ГК РФ по аналогии к обязательствам, возникшим из одного договора

>>>

– Применение

п. 3 ст. 522 ГК РФ по аналогии к зачету встречных требований >>>

– Применение

п. 3 ст. 522 ГК РФ к обязательствам покупателя по возврату многооборотной тары >>>

– Применение по аналогии ст. 522 ГК РФ к отношениям по возмездному оказанию услуг

>>>

– Применение по аналогии ст. 522 ГК РФ к отношениям по подряду

>>>

– Применение по аналогии ст. 522 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения

>>>

 

1. В случаях, когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком покупателю одновременно по нескольким договорам поставки и количество поставленных товаров недостаточно для погашения обязательств поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо без промедления после поставки.

2. Если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.

3. Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно

пунктами 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.

 

Статья 523. Односторонний отказ от исполнения договора поставки

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 523 ГК РФ

>>>

– Нарушения договора поставки, не предусмотренные

п. п. 2 и 3 ст. 523 ГК РФ >>>

– Влияние введения санитарно-эпидемиологических мер на качество товара

>>>

– Толкование понятия “неоднократное нарушение сроков оплаты товара”

>>>

– Расторжение договора поставки при одностороннем отказе от его исполнения

>>>

– Договорное условие об отказе покупателя от договора

>>>

 

1. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2

статьи 450).

2. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:

поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

3. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:

неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

неоднократной невыборки товаров.

4. Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

 

Статья 524. Исчисление убытков при расторжении договора

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 524 ГК РФ

>>>

– Взыскание убытков в виде разницы между установленной в договоре стоимостью и ценой по совершенной взамен сделке по

п. 1 ст. 524 ГК РФ >>>

– Возникновение убытков у покупателя в результате расторжения договора с заниженной ценой товара

>>>

– Доказывание при взыскании убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей стоимостью на момент его расторжения

>>>

– Применение положений

ст. 524 ГК РФ к договору купли-продажи >>>

– Иные убытки, подлежащие взысканию при расторжении договора поставки

>>>

 

1. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

2. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

3. Если после расторжения договора по основаниям, предусмотренным

пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара. Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использована текущая цена, применявшаяся в другом месте, которое может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.

4. Удовлетворение требований, предусмотренных

пунктами 1,2 и 3 настоящей статьи, не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне, на основании статьи 15 настоящего Кодекса.

 

§ 4. Поставка товаров для государственных

или муниципальных нужд

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 525. Основания поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2

статьи 530).

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

2. К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки

(статьи 506 – 522), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим параграфом, применяются иные законы.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 526. Государственный или муниципальный контракт на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее – государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 527. Основания заключения государственного или муниципального контракта

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

Для государственного или муниципального заказчика, разместившего заказ, заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, если иное не установлено законом.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

2. Заключение государственного или муниципального контракта является обязательным для поставщика (исполнителя) лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что государственным или муниципальным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного или муниципального контракта.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

3. Условие о возмещении убытков, предусмотренное

пунктом 2 настоящей статьи, не применяется в отношении казенного предприятия.

4. В отношении победителя торгов или победителя в проведении запроса котировок цен на товары либо лица, с которым в соответствии с законом заключается государственный или муниципальный контракт при уклонении победителя торгов или победителя в проведении запроса котировок цен на товары от заключения государственного или муниципального контракта, не применяется условие о возмещении убытков, предусмотренное

пунктом 2 настоящей статьи, в случае заведомого занижения предлагаемой цены государственного или муниципального контракта.

(п. 4 в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 528. Порядок заключения государственного или муниципального контракта

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. Проект государственного или муниципального контракта разрабатывается государственным или муниципальным заказчиком и направляется поставщику (исполнителю), если иное не предусмотрено соглашением между ними.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

2. Сторона, получившая проект государственного или муниципального контракта, не позднее тридцатидневного срока подписывает его и возвращает один экземпляр государственного или муниципального контракта другой стороне, а при наличии разногласий по условиям государственного или муниципального контракта в этот же срок составляет

протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным государственным или муниципальным контрактом другой стороне либо уведомляет ее об отказе от заключения государственного или муниципального контракта.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

3. Сторона, получившая государственный или муниципальный контракт с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по их согласованию с другой стороной и известить другую сторону о принятии государственного или муниципального контракта в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

При отклонении протокола разногласий или истечении этого срока неурегулированные разногласия по государственному или муниципальному контракту, заключение которого является обязательным для одной из сторон, могут быть переданы другой стороной не позднее тридцати дней на рассмотрение суда.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

4. В случае, когда государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов на размещение заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный контракт должен быть заключен не позднее двадцати дней со дня проведения торгов.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

5. Если сторона, для которой заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный или муниципальный контракт.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 529. Заключение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. Если государственным или муниципальным контрактом предусмотрено, что поставка товаров осуществляется поставщиком (исполнителем) определяемому государственным или муниципальным заказчиком покупателю по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный заказчик не позднее тридцатидневного срока со дня подписания государственного или муниципального контракта направляет поставщику (исполнителю) и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю).

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

Извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю), выданное государственным или муниципальным заказчиком в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, является основанием заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

2. Поставщик (исполнитель) обязан направить проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд покупателю, указанному в извещении о прикреплении, не позднее тридцати дней со дня получения извещения от государственного или муниципального заказчика, если иной порядок подготовки проекта договора не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом либо проект договора не представлен покупателем.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

3. Сторона, получившая проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, подписывает его и возвращает один экземпляр другой стороне в течение тридцати дней со дня получения проекта, а при наличии разногласий по условиям договора в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным договором другой стороне.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

4. Сторона, получившая подписанный проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по согласованию условий договора с другой стороной и известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. Неурегулированные разногласия в тридцатидневный срок могут быть переданы заинтересованной стороной на рассмотрение суда.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

5. Если поставщик (исполнитель) уклоняется от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении поставщика (исполнителя) заключить договор на условиях разработанного покупателем проекта договора.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 530. Отказ покупателя от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. Покупатель вправе полностью или частично отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их поставку.

В этом случае поставщик (исполнитель) должен незамедлительно уведомить государственного или муниципального заказчика и вправе потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

2. Государственный или муниципальный заказчик не позднее тридцати дней со дня получения уведомления поставщика (исполнителя) либо выдает извещение о прикреплении к нему другого покупателя, либо направляет поставщику (исполнителю) отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров, либо сообщает о своем согласии принять и оплатить товары.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

3. При невыполнении государственным или муниципальным заказчиком обязанностей, предусмотренных

пунктом 2 настоящей статьи, поставщик (исполнитель) вправе либо потребовать от государственного или муниципального заказчика принять и оплатить товары, либо реализовать товары по своему усмотрению с отнесением разумных расходов, связанных с их реализацией, на государственного или муниципального заказчика.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 531. Исполнение государственного или муниципального контракта

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. В случаях, когда в соответствии с условиями государственного или муниципального контракта поставка товаров осуществляется непосредственно государственному или муниципальному заказчику или по его указанию (отгрузочной разнарядке) другому лицу (получателю), отношения сторон по исполнению государственного или муниципального контракта регулируются правилами, предусмотренными

статьями 506 – 522 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

2. В случаях, когда поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется получателем, указанным в отгрузочной разнарядке, оплата товаров производится государственным или муниципальным заказчиком, если иной порядок расчетов не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 532. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

При поставке товаров покупателям по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, если иной порядок определения цен и расчетов не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

При оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд государственный или муниципальный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя

(статьи 361 – 367).

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 533. Возмещение убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного или муниципального контракта

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

1. Если иное не предусмотрено законом либо государственным или муниципальным контрактом, убытки, которые причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного или муниципального контракта (пункт 2

статьи 527), подлежат возмещению государственным или муниципальным заказчиком не позднее тридцати дней со дня передачи товара в соответствии с государственным или муниципальным контрактом.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

2. В случае, когда убытки, причиненные поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного или муниципального контракта, не возмещаются в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, поставщик (исполнитель) вправе отказаться от исполнения государственного или муниципального контракта и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением государственного или муниципального контракта.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

3. При расторжении государственного или муниципального контракта по основаниям, указанным в

пункте 2 настоящей статьи, поставщик вправе отказаться от исполнения договора поставки товара для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

Убытки, причиненные покупателю таким отказом поставщика, возмещаются государственным или муниципальным заказчиком.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

Статья 534. Отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставленных по государственному или муниципальному контракту

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

В случаях, предусмотренных законом, государственный или муниципальный заказчик вправе полностью или частично отказаться от товаров, поставка которых предусмотрена государственным или муниципальным контрактом, при условии возмещения поставщику убытков, причиненных таким отказом.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

Если отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставка которых предусмотрена государственным или муниципальным контрактом, повлек расторжение или изменение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, убытки, причиненные покупателю таким расторжением или изменением, возмещаются государственным или муниципальным заказчиком.

(в ред. Федерального

закона от 02.02.2006 N 19-ФЗ)

 

§ 5. Контрактация

 

Статья 535. Договор контрактации

 

1. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

КонсультантПлюс: примечание.

О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд см. также Федеральный

закон от 02.12.1994 N 53-ФЗ.

2. К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами настоящего параграфа, применяются правила о договоре поставки

(статьи 506 – 524), а в соответствующих случаях о поставке товаров для государственных нужд (статьи 525 – 534).

 

Статья 536. Обязанности заготовителя

 

1. Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

2. В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

3. Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной договором.

 

Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции

 

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

 

Статья 538. Ответственность производителя сельскохозяйственной продукции

 

Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины.

 

§ 6. Энергоснабжение

 

Статья 539. Договор энергоснабжения

 

1. По договору энергоснабжения

энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

(п. 4 введен Федеральным

законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)

 

Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения

 

1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным

статьей 546 настоящего Кодекса.

2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

 

Статья 541. Количество энергии

 

1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

(в ред. Федерального

закона от 26.03.2003 N 37-ФЗ)

2. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.

3. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

 

Статья 542. Качество энергии

 

1. Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

(в ред. Федеральных законов от 26.03.2003

N 37-ФЗ, от 19.07.2011 N 248-ФЗ)

2. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2

статьи 1105).

 

Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования

 

1. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено

законом или иными правовыми актами.

3. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются

законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

 

Статья 544. Оплата энергии

 

1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми

актами или соглашением сторон.

2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

 

Статья 545. Субабонент

 

Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу

(субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

 

Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения

 

1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным

статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом – юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

(абзац введен Федеральным

законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)

3. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

(в ред. Федерального

закона от 26.03.2003 N 37-ФЗ)

 

Статья 547. Ответственность по договору энергоснабжения

 

1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2

статьи 15).

2. Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

 

Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам

 

1. Правила, предусмотренные

статьями 539 – 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

2. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения

(статьи 539 – 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

 

§ 7. Продажа недвижимости

　

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях купли-продажи земельных участков, см. Земельный

кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

　

Статья 549. Договор продажи недвижимости

 

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия

(статьи 559 – 566).

 

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2

статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

 

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных

законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального

закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

　

КонсультантПлюс: примечание.

О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см. также

статью 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

 

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального

закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального

закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Абзац утратил силу. – Федеральный

закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

(в ред. Федерального

закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

 

Статья 553. Утратила силу. – Федеральный

закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

 

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

 

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3

статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

 

Статья 556. Передача недвижимости

 

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

 

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

 

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила

статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

 

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

 

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

§ 8. Продажа предприятия

 

Статья 559.

Договор продажи предприятия

 

1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс

(статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

(п. 2 в ред. Федерального

закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

 

Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

 

1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2

статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.

2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

3. Договор продажи предприятия подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

 

1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными

правилами такой инвентаризации.

2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил

статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

 

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия

 

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.

2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

3. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в порядке, предусмотренном

пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

4. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

 

Статья 563. Передача предприятия

 

1. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

2. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

 

Статья 564. Переход права собственности на предприятие

 

1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

2. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю

(статья 563).

3. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

 

Статья 565. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками

 

1. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании правил, предусмотренных

статьями 460 – 462,466,469,475,479 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из договора и не предусмотрено пунктами 2 – 4 настоящей статьи.

2. В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе

(пункт 1 статьи 563), покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.

3. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

4. Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

5. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

 

Статья 566. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора

 

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Глава 31. Мена

 

Статья 567.

Договор мены

 

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже

(глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

 

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

 

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

 

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

 

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств

(статья 328).

 

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

 

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

 

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

 

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных

статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Глава 32. Дарение

 

Статья 572. Договор дарения

 

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2

статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2

статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского

законодательства о наследовании.

 

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

 

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3

статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

 

Статья 574. Форма договора дарения

 

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных

пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального

закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит

государственной регистрации.

 

Статья 575. Запрещение дарения

 

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

(в ред. Федерального

закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

1) от имени малолетних и граждан, признанных

недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

(в ред. Федерального

закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

(пп. 3 в ред. Федерального

закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

4) в отношениях между коммерческими организациями.

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный

пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

(п. 2 введен Федеральным

законом от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

 

Статья 576. Ограничения дарения

 

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных

статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями

382 – 386,388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1

статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных

статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

 

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

 

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1

статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным

пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

 

Статья 578. Отмена дарения

 

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений

закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

 

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

 

Правила об отказе от исполнения договора дарения

(статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

 

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

 

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными

главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

 

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

 

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

 

Статья 582. Пожертвования

 

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в

статье 124 настоящего Кодекса.

(п. 1 в ред. Федерального

закона от 30.12.2006 N 276-ФЗ)

2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

4. Если

законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица – жертвователя по решению суда.

(в ред. Федерального

закона от 30.12.2006 N 276-ФЗ)

5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных

пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

6. К пожертвованиям не применяются

статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

 

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

 

 

 

§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном

 

содержании с иждивением

 

 

 

Статья 583. Договор ренты

 

 

 

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

 

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

 

 

 

Статья 584. Форма договора ренты

 

 

 

Договор ренты подлежит

нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

 

 

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

 

 

 

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

 

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже

(глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

 

 

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

 

 

 

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

 

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность

(статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

 

 

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

 

 

 

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

 

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств

(статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных

пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

 

 

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

 

 

 

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные

статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

 

 

§ 2. Постоянная рента

 

 

 

Статья 589. Получатель постоянной ренты

 

 

 

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

 

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в

пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

 

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

 

 

 

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

 

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

 

Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального

закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров постоянной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с

законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

 

(п. 2 в ред. Федерального

закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

 

 

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

 

 

 

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

 

 

 

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

 

 

 

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

 

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

 

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

 

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

 

 

 

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

 

 

 

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

 

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

 

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты

(статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

 

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

 

в других случаях, предусмотренных договором.

 

 

 

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

 

 

 

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных

статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

 

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3

статьи 424 настоящего Кодекса.

 

 

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

 

 

 

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

 

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

 

 

 

§ 3. Пожизненная рента

 

 

 

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

 

 

 

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

 

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

 

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

 

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

 

 

 

Статья 597. Размер пожизненной ренты

 

 

 

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

 

Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального

закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с

законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

 

(п. 2 в ред. Федерального

закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

 

 

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

 

 

 

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

 

 

 

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

 

 

 

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных

статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

 

 

 

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

 

 

 

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

 

 

 

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

 

 

 

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

 

 

 

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

 

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

 

 

 

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

 

 

 

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

 

Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального

закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного Закона.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с

законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

(в ред. Федерального

закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

 

 

 

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами

 

 

 

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

 

 

 

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

 

 

 

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

 

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

 

 

 

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

 

 

 

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

 

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных

статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

　

 

Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды см.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.

 

Глава 34. Аренда

 

 

 

§ 1. Общие положения об аренде

 

 

 

Статья 606. Договор аренды

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 606 ГК РФ

>>>

– Момент, с которого договор аренды считается заключенным

>>>

– Привлечение оценщика при заключении договора аренды государственного (муниципального) имущества

>>>

– Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для возникновения арендных правоотношений

>>>

– Акт органа государственной власти (местного самоуправления) как основание для прекращения договора аренды

>>>

– Квалификация сделки как договора аренды

>>>

– Приобретение права аренды у арендодателя при заключении договора

>>>

– Возложение на арендатора обязанности по страхованию арендованного имущества у конкретного страховщика

>>>

– Действительность договора аренды, противоречащего нормативному правовому акту органа местного самоуправления

>>>

– Исчисление срока непрерывного временного владения и (или) пользования арендованным имуществом для целей его выкупа в порядке, установленном Федеральным

законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ >>>

– Возможность заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения аукциона

>>>

– Соблюдение требований Федерального закона “О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд” при заключении договора аренды с государственным (муниципальным заказчиком)

>>>

 

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

 

 

 

Статья 607. Объекты аренды

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 607 ГК РФ

>>>

– Предоставление одного и того же имущества в аренду одновременно нескольким лицам

>>>

– Передача объекта аренды до государственной регистрации договора третьему лицу по другому договору

>>>

– Возможность заключения нового договора аренды при наличии между сторонами действующего договора на тот же объект аренды

>>>

– Возможность заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности третьих лиц

>>>

– Последствия расхождения характеристик объекта аренды, согласованных в договоре, с характеристиками фактически переданного в аренду объекта

>>>

– Последствия расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета

>>>

– Реальное исполнение договора аренды как фактор, влияющий на его судьбу

>>>

– Документы, в которых может содержаться условие о предмете договора

>>>

– Последствия указания в договоре только площади передаваемых в аренду помещений и адреса объекта аренды

>>>

– Условие о площади объекта аренды

>>>

– Последствия заключения договора аренды земельного участка с нарушением установленного порядка индивидуализации

>>>

– Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован

>>>

– Сдача в аренду объекта незавершенного строительства

>>>

– Вновь созданное недвижимое имущество, которое не прошло государственную регистрацию, как объект договора аренды

>>>

– Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды

>>>

– Часть помещения как объект аренды

>>>

– Часть здания как объект аренды

>>>

– Аренда неделимого земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким лицам

>>>

– Передача в аренду конструктивных элементов имущества

>>>

– Определение объекта предварительного договора аренды

>>>

– Сдача в аренду стационарного торгового места

>>>

– Сдача в аренду тепловых сетей

>>>

– Сдача в аренду временных объектов

>>>

– Сдача в аренду нежилых помещений для размещения гостиницы

>>>

– Аренда имущества, находящегося в залоге

>>>

– Аренда воздушных линий электросетей

>>>

– Аренда антенно-мачтового сооружения связи

>>>

 

 

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

 

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

 

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

 

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

 

 

Статья 608. Арендодатель

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 608 ГК РФ

>>>

– Недействительность договора аренды, заключенного арендодателем в отношении имущества, находящегося в собственности другого лица

>>>

– Сдача в аренду имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение)

>>>

– Правомочия собственника имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение), при сдаче его в аренду

>>>

– Передача в аренду имущества, полученного по договору безвозмездного пользования (договору ссуды)

>>>

– Передача в аренду земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании

>>>

– Способы выражения согласия собственника арендуемого имущества на заключение договора аренды

>>>

– Заключение договора аренды имущества, находящегося в долевой собственности

>>>

– Недействительность договора аренды недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в ЕГРП

>>>

– Действительность договора аренды недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до введения в действие Федерального

закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации соответствующих объектов недвижимости, но которое не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) >>>

– Действительность предварительного договора аренды, на момент заключения которого арендодатель по основному договору не является собственником объекта аренды

>>>

– Бремя доказывания наличия права на сдачу в аренду имущества

>>>

– Возможность оспаривания права собственности арендодателя на объект аренды

>>>

– Сдача в аренду имущества, переданного в доверительное управление

>>>

– Переоформление договора аренды в связи с передачей полномочий по распоряжению имуществом от органа местного самоуправления органу государственной власти

>>>

 

 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

 

 

 

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 609 ГК РФ

>>>

– Государственная регистрация договора аренды здания, сооружения или земельного участка, заключенного на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по (до) 30-е (31-е) число (числа) предыдущего месяца следующего года или на иной подобный срок

>>>

– Государственная регистрация нескольких договоров аренды одного объекта, заключенных на срок менее года

>>>

– Договоры аренды недвижимого имущества, не подлежащие государственной регистрации

>>>

– Государственная регистрация соглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему государственной регистрации

>>>

– Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации

>>>

– Государственная регистрация изменения размера арендной платы

>>>

– Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества

>>>

– Государственная регистрация пролонгации договора аренды на тот же срок

>>>

– Государственная регистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества

>>>

– Государственная регистрация договора уступки права требования на получение арендных платежей

>>>

– Сроки регистрации договора аренды

>>>

– Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды, подлежащего такой регистрации

>>>

– Пользование арендованным муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды

>>>

– Государственная регистрация прекращения договора аренды

>>>

– Уклонение от государственной регистрации договора аренды

>>>

 

 

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

 

КонсультантПлюс: примечание.

 

О договорах аренды, не подлежащих государственной регистрации, см. также

статьи 633 и 643 настоящего Кодекса.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

 

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору

(статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

 

 

Статья 610. Срок договора аренды

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 610 ГК РФ

>>>

– Начало течения срока действия договора аренды

>>>

– Согласование срока договора аренды

>>>

– Последствия несогласования срока договора аренды

>>>

– Продление срока действия договора органом местного самоуправления

>>>

– Отказ арендодателя от договора аренды как злоупотребление правом

>>>

– Случаи ограничения права арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок

>>>

– Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора

>>>

– Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

>>>

– Содержание уведомления о прекращении договора аренды

>>>

– Последствия совершения действий, направленных на продолжение арендных отношений, совершенных после отказа от договора

>>>

– Срок, по истечении которого прекращается договор аренды при получении уведомления арендодателя

>>>

– Обжалование уведомления о прекращении договора аренды государственного или муниципального имущества

>>>

– Надлежащие адреса для направления уведомлений о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

>>>

– Прекращение действия договора, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, при подписании нового договора на то же имущество

>>>

– Полномочия органов местного самоуправления при установлении сроков договора аренды

>>>

 

 

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

 

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

 

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

 

 

 

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 611 ГК РФ

>>>

– Передача арендодателем имущества без необходимых документов

>>>

– Передача арендодателем имущества в состоянии, не соответствующем его назначению

>>>

– Передача в аренду имущества, обремененного правами третьих лиц

>>>

– Фактическое использование не переданного по акту передачи объекта аренды

>>>

– Момент возникновения права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц

>>>

– Акт передачи арендуемого имущества как доказательство такой передачи

>>>

– Свидетельские показания как доказательства в спорах, связанных с арендными отношениями

>>>

– Акт органа государственной власти как доказательство предоставления имущества арендатору

>>>

– Включение в договор аренды условия о том, что он является одновременно актом приема-передачи, как доказательство предоставления имущества арендатору

>>>

 

 

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

 

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

 

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

 

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со

статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

 

 

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 612 ГК РФ

>>>

– Невозможность использования имущества по назначению как недостаток, препятствующий пользованию арендованным имуществом

>>>

– Капитальный ремонт как недостаток, не препятствующий использованию арендованного имущества

>>>

– Уведомление арендодателя о недостатках арендованного имущества как обязательное условие реализации арендатором прав, возникающих при обнаружении таких недостатков

>>>

– Согласие арендодателя на устранение арендатором недостатков арендованного имущества

>>>

– Последствия передачи имущества, недостатки которого на момент приемки арендатору известны

>>>

– Бремя доказывания возникновения недостатков арендованного имущества

>>>

 

 

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

 

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

 

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

 

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

 

потребовать досрочного расторжения договора.

 

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

 

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

 

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

 

 

 

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

 

 

 

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

 

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (

сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

 

 

Статья 614. Арендная плата

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 614 ГК РФ

>>>

– Виды арендной платы и способы ее определения

>>>

– Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы

>>>

– Основания прекращения обязанности по внесению арендной платы при выкупе арендованного имущества

>>>

– Определение арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы

>>>

– Определение размера арендной платы при отсутствии указания на включение в нее НДС

>>>

– Изменение сумм арендной платы

>>>

– Предоставление скидок и льгот по внесению арендных платежей

>>>

– Обстоятельства, не освобождающие арендатора от внесения арендной платы

>>>

– Обстоятельства, при которых арендатор может не вносить арендную плату в полном объеме

>>>

– Обстоятельства, при которых арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы

>>>

– Внесение арендной платы при неиспользовании имущества или наличии в нем недостатков

>>>

– Зачет арендной платы и затрат на содержание имущества

>>>

– Возможность взыскания неосновательного обогащения или убытков в связи с использованием имущества или получением арендных платежей по недействительному или незаключенному договору

>>>

– Размер неосновательного обогащения при недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он вообще не заключался)

>>>

– Последствия использования меньшей площади помещений, чем указано в договоре аренды

>>>

– Право собственника имущества на взыскание неосновательного обогащения с лица, которое без основания использовало данное имущество

>>>

– Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора

>>>

– Взыскание договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей

>>>

– Последствия уплаты арендатором арендных платежей после незаконного отказа в заключении договора купли-продажи данного имущества

>>>

– Применение

ст. 522 ГК РФ по аналогии к арендным отношениям >>>

 

 

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

 

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

 

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

 

3) предоставления арендатором определенных услуг;

 

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

 

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

 

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

 

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

 

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

 

 

 

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 615 ГК РФ

>>>

– Получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду

>>>

– Применение правил о договорах аренды к отношениям по договорам субаренды

>>>

– Сдача части арендованного имущества в субаренду при наличии у арендатора права сдачи всего предмета договора аренды

>>>

– Соотношение норм Гражданского

кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Лесного кодекса РФ о согласовании с арендодателем реализации прав арендатора земельного участка, предусмотренных п. 2 ст. 615 ГК РФ >>>

– Применение положений о субаренде к отношениям, возникающим при фактическом предоставлении арендатором арендуемого имущества в пользование третьим лицам

>>>

– Передача субарендованного имущества во вторичную субаренду

>>>

– Право арендатора на возобновление или заключение нового договора субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя

>>>

– Неосновательное обогащение при незаключенности или недействительности договора субаренды, заключенного без согласия собственника (арендодателя) имущества

>>>

– Последствия заключения договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды

>>>

– Применение положений

гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве при перенайме арендованного имущества >>>

– Последствия заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайма) без согласия арендодателя

>>>

– Соотношение положений

п. 2 ст. 615 ГК РФ и Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции” при передаче арендатором прав на государственное или муниципальное имущество >>>

– Момент возникновения у арендатора права на сдачу имущества в субаренду

>>>

– Внесение прав аренды в качестве вклада в уставный капитал

>>>

– Внесение прав аренды в качестве вклада по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности)

>>>

– Возможность получения арендодателем части доходов от сдачи арендованного имущества в субаренду или взыскания дополнительной платы с арендатора за сдачу им имущества в субаренду

>>>

– Возможность реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества в соответствии с Федеральным

законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, если это имущество сдано в субаренду >>>

– Возможность внесудебного порядка обращения взыскания на право аренды земельного участка

>>>

 

 

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

 

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми

актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

 

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

 

 

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 616 ГК РФ

>>>

– Влияние проведения капитального ремонта на право арендатора владеть и пользоваться арендованным имуществом

>>>

– Соотношение понятий “капитальный ремонт” и “неотделимые улучшения”

>>>

– Бремя расходов при проведении арендатором капитального ремонта

>>>

– Виды работ, относящиеся к капитальному или к текущему ремонту

>>>

– Условия возникновения у арендатора права на проведение капитального ремонта

>>>

– Порядок реализации арендатором права на проведение капитального ремонта и возмещения арендодателем его стоимости

>>>

– Документы, которые могут являться доказательствами понесенных арендатором расходов на капремонт

>>>

– Отмена обязанности арендодателя возместить расходы арендатора на капитальный ремонт

>>>

– Возмещение арендатору расходов на капремонт, согласованных с арендодателем, после прекращения действия договора

>>>

– Права арендатора в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, не предусмотренные

п. 1 ст. 616 ГК РФ >>>

– Расходы арендатора на содержание недвижимости

>>>

– Возмещение арендатору расходов на капитальный ремонт, согласованных с арендодателем, при незаключенности договора

>>>

– Последствия неисполнения арендатором обязанности по поддержанию арендованного имущества в исправном состоянии

>>>

– Ответственность арендатора за утрату арендованного имущества

>>>

 

 

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

 

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

 

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

 

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

 

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

 

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

 

 

 

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 617 ГК РФ

>>>

– Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия

>>>

– Изменение условий договора аренды в связи со сменой арендодателя

>>>

– Возможность применения

ст. 617 ГК РФ при реорганизации или ликвидации арендодателя – юридического лица >>>

 

 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

 

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

 

 

 

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 618 ГК РФ

>>>

– Влияние основания досрочного прекращения договора аренды на применение норм

ст. 618 Гражданского кодекса РФ >>>

– Ограничение прав субарендатора на заключение договора аренды

>>>

– Привлечение субарендатора к делу о расторжении договора аренды

>>>

– Правовые последствия признания договора аренды незаключенным для договора субаренды

>>>

– Истребование имущества у субарендатора при досрочном прекращении договора аренды

>>>

 

 

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

 

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим

Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

 

 

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 619 ГК РФ

>>>

– Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в рамках

ст. 619 ГК РФ по направлению письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства >>>

– Примеры разумного срока для погашения задолженности по внесению арендных платежей

>>>

– Обоснование существенности нарушений арендатора

>>>

– Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором не влечет расторжения договора

>>>

– Случаи, когда неисполнение обязанностей арендатором может повлечь расторжение договора

>>>

– Случаи, когда неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей арендатором влечет расторжение договора

>>>

– Исполнение нарушенного условия договора в разумный срок или до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении договора

>>>

– Исполнение нарушенного условия договора после вынесения судебного решения как основание для отмены решения о расторжении договора

>>>

– Расторжение договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и на основании акта государственного органа

>>>

– Существенное изменение обстоятельств как основание досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя

>>>

– Необходимость и основания обращения в суд для расторжения договора аренды по требованию арендодателя

>>>

– Односторонний отказ от договора аренды

>>>

– Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ

>>>

– Требования арендодателя в соответствии со ст. 619 ГК РФ как злоупотребление правом

>>>

– Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при несостоятельности (банкротстве) арендатора

>>>

 

 

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

 

2) существенно ухудшает имущество;

 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2

статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

 

 

 

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 620 ГК РФ

>>>

– Основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора

>>>

– Возможность расторжения договора аренды по ст. 620 ГК РФ по основаниям, не указанным в данной статье

>>>

– Применение норм ст. 620 ГК РФ к отношениям между арендатором и субарендатором

>>>

– Обстоятельства, лишающие арендатора права на досрочное расторжение договора

>>>

– Необходимость уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора аренды за определенный срок

>>>

– Возможность применения штрафных санкций к арендатору за досрочное расторжение договора аренды по своей инициативе

>>>

 

 

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

 

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

 

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

 

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

 

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2

статьи 450 настоящего Кодекса.

 

 

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 621 ГК РФ

>>>

– Ограничения преимущественного права на заключение договора на новый срок

>>>

– Защита преимущественного права на заключение договора на новый срок

>>>

– Уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок

>>>

– Возобновление договора аренды на тот же срок

>>>

– Препятствия для возобновления договора аренды на неопределенный срок

>>>

– Условие договора аренды об обязательной пролонгации

>>>

– Отказ балансодержателя от продления договора аренды

>>>

– Отказ арендодателя от возобновления договора аренды как злоупотребление правом

>>>

– Применение условий прежнего (ранее действующего) договора при возобновлении его на новый или на неопределенный срок

>>>

– Возможность применения положений

ст. 621 ГК РФ к договору безвозмездного пользования по аналогии >>>

 

 

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

 

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

 

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

 

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

(статья 610).

 

 

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 622 ГК РФ

>>>

– Обязанность арендатора освободить и возвратить арендодателю арендуемое имущество в связи с прекращением договора аренды

>>>

– Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора

>>>

– Взыскание платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества

>>>

– Взыскание штрафных санкций по договору аренды за несвоевременный возврат арендуемого имущества

>>>

– Договорное последствие неисполнения арендатором обязательства по возврату арендованного имущества

>>>

– Место исполнения обязательства по возврату арендованного имущества

>>>

– Неисполнение арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества в первоначальном состоянии

>>>

– Последствия неисполнения обязанности арендатора вернуть имущество в первоначальном состоянии

>>>

– Возврат арендуемого имущества при незаключенности или недействительности договора аренды

>>>

– Наличие недвижимости арендатора на земельном участке как обстоятельство, препятствующее возврату участка при прекращении договора аренды

>>>

– Возможность применения ст. 622 ГК РФ при утрате (уничтожении) арендуемого имущества

>>>

– Возмещение убытков, причиненных арендодателю в результате неисполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества

>>>

– Отсрочка исполнения решения суда об обязании арендатора возвратить арендуемое имущество

>>>

– Возмещение арендатору расходов на содержание имущества после расторжения договора аренды

>>>

 

 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

 

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена

неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

 

 

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 623 ГК РФ

>>>

– Применение

п. 2 ст. 623 ГК РФ к отношениям по безвозмездному пользованию имуществом по аналогии закона >>>

– Применение

п. 2 ст. 623 ГК РФ к отношениям по купле-продаже при недействительности договора купли-продажи >>>

– Применение положений ст. 623 ГК РФ при незаключенности (в том числе отсутствии) или недействительности договора аренды

>>>

– Получение согласия собственника на улучшение арендованного имущества

>>>

– Возмещение собственником стоимости неотделимых улучшений в случае передачи имущества в аренду и получения согласия на производство улучшений от неуполномоченного на то лица

>>>

– Возмещение стоимости неотделимых улучшений после смены собственника арендованного имущества

>>>

– Применение

п. 2 ст. 623 ГК РФ при прекращении права оперативного управления по аналогии закона >>>

– Зачет стоимости произведенных неотделимых улучшений в счет арендных платежей после прекращения договора

>>>

 

 

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

 

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

 

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

 

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

 

 

 

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 624 ГК РФ

>>>

– Распространение норм о договоре купли-продажи на договор аренды с правом последующего выкупа имущества арендатором

>>>

– Условия договора, при которых правовые основания для выкупа арендуемого имущества отсутствуют

>>>

– Существенные условия договора аренды с правом выкупа

>>>

– Выделение выкупной цены в договоре аренды с правом выкупа

>>>

– Переход права собственности по договору аренды с условием о выкупе имущества

>>>

– Возврат арендодателем части выкупной цены, включенной в арендные платежи, при досрочном расторжении договора

>>>

– Правовая природа условия договора аренды об обязанности арендодателя по окончании срока данного договора продать арендатору предмет договора

>>>

– Понуждение к заключению договора купли-продажи объекта аренды

>>>

– Последствия недействительности договора купли-продажи арендатором арендованного имущества

>>>

 

 

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

 

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

 

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

 

 

 

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

 

 

 

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

 

 

 

§ 2. Прокат

 

 

 

Статья 626. Договор проката

 

 

 

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

 

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

 

2. Договор проката заключается в письменной форме.

 

3. Договор проката является публичным договором

(статья 426).

 

 

Статья 627. Срок договора проката

 

 

 

1. Договор проката заключается на срок до одного года.

 

2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды

(статья 621) к договору проката не применяются.

3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

 

 

 

Статья 628. Предоставление имущества арендатору

 

 

 

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

 

 

 

Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества

 

 

 

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

 

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

 

 

 

Статья 630. Арендная плата по договору проката

 

 

 

1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

 

2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

 

3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе

исполнительной надписи нотариуса.

 

 

Статья 631. Пользование арендованным имуществом

 

 

 

1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

 

2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

 

 

 

§ 3. Аренда транспортных средств

 

 

 

1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг

 

по управлению и технической эксплуатации

 

 

 

Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем

 

 

 

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

 

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок

(статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

 

 

Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем

 

 

 

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2

статьи 609 настоящего Кодекса.

 

 

Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства

 

 

 

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

 

 

 

Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства

 

 

 

1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

 

2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

 

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

 

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

 

 

 

Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией транспортного средства

 

 

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

 

 

 

Статья 637. Страхование транспортного средства

 

 

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

 

 

 

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

 

 

 

1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

 

2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

 

 

 

Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству

 

 

 

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

 

 

 

Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

 

 

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

 

 

Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

 

 

 

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.

 

 

 

2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг

 

по управлению и технической эксплуатации

 

 

 

Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

 

 

 

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

 

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок

(статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

 

 

Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа

 

 

 

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2

статьи 609 настоящего Кодекса.

 

 

Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства

 

 

 

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

 

 

 

Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации

 

 

 

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

 

 

 

Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание транспортного средства

 

 

 

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

 

 

 

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

 

 

 

1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в

субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

 

 

 

Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством

 

 

 

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами

главы 59 настоящего Кодекса.

 

 

Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств

 

 

 

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

 

 

 

§ 4. Аренда зданий и сооружений

 

 

 

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

 

 

 

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

 

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

 

 

 

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 651 ГК РФ

>>>

– Форма заключения и расторжения договора аренды здания или сооружения

>>>

– Государственная регистрация дополнительных соглашений к договору аренды здания (сооружения), заключенного по итогам конкурса

>>>

– Начало течения срока действия договора аренды и субаренды здания или сооружения

>>>

– Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года

>>>

– Государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по последнее число предыдущего месяца следующего года

>>>

– Регистрация договора аренды зданий и сооружений после истечения срока, предусмотренного для нее в договоре

>>>

– Договоры аренды зданий или сооружений, не подлежащие государственной регистрации

>>>

– Государственная регистрация нескольких договоров аренды одного объекта, заключенных на срок менее года

>>>

– Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества

>>>

– Передача арендодателем объекта аренды третьему лицу по другому договору в период с момента подписания до государственной регистрации договора аренды здания (сооружения)

>>>

– Взыскание предоплаты и затрат на ремонт при отсутствии государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года

>>>

– Уклонение от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения

>>>

– Государственная регистрация прекращения договора аренды здания (сооружения)

>>>

– Государственная регистрация договора о предоставлении рекламного или иного полезного места

>>>

 

 

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2

статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

 

По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000

N 53.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

 

 

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 652 ГК РФ

>>>

– Заключения договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (сооружение)

>>>

– Взыскание неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (сооружение)

>>>

– Правоустанавливающий документ, являющийся основанием для взимания с арендатора здания (сооружения) или помещения земельного налога либо арендной платы

>>>

– Возможность применения

ст. 7.1 КоАП РФ об административной ответственности за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов к арендатору здания (сооружения) >>>

– Возможность применения

ст. 652 ГК РФ к договору аренды помещения >>>

– Возможность применения

ст. 652 ГК РФ к временным зданиям и сооружениям >>>

– Возможность применения

ст. 652 ГК РФ к объектам незавершенного строительства >>>

– Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения)

>>>

 

 

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

 

(в ред. Федерального

закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения

иное право на соответствующий земельный участок.

(в ред. Федерального

закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

 

(в ред. Федерального

закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

 

 

 

Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

 

 

 

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

 

(в ред. Федерального

закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

 

 

Статья 654. Размер арендной платы

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 654 ГК РФ

>>>

– Размер арендной платы как существенное условие договора аренды помещений

>>>

– Возможность установления в договоре аренды здания или сооружения арендной платы в форме проведения арендатором восстановительно-ремонтных работ

>>>

– Определение размера платы за пользование имуществом в случае недействительности или незаключенности договора аренды (в том числе когда он вообще не заключался)

>>>

– Возможность применения

п. 2 ст. 654 ГК РФ к договору аренды помещений в здании >>>

– Возможность одностороннего изменения размера арендной платы

>>>

– Определение размера арендной платы при отсутствии указания на включение в нее НДС

>>>

 

 

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3

статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

 

 

 

Статья 655. Передача здания или сооружения

 

 

 

Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 655 ГК РФ

>>>

– Доказательственное значение отсутствия акта приема-передачи здания или сооружения

>>>

– Доказательственное значение акта приема-передачи здания или сооружения

>>>

– Влияние отсутствия акта передачи имущества на заключенность договора аренды здания (сооружения)

>>>

– Исключение из договора условия о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи

>>>

– Возможность понуждения арендатора к подписанию акта приема-передачи

>>>

 

 

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

 

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

 

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

 

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных

пунктом 1 настоящей статьи.

 

 

§ 5. Аренда предприятий

 

 

 

Статья 656. Договор аренды предприятия

 

 

 

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

 

(в ред. Федерального

закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

 

 

 

Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия

 

 

 

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

 

2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

 

3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном

пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

 

 

 

Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

 

 

 

1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2

статьи 434).

2. Договор аренды предприятия подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

 

 

 

Статья 659. Передача арендованного предприятия

 

 

 

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

 

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

 

 

 

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

 

 

 

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

 

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

 

 

 

Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

 

 

 

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

 

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

 

 

 

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

 

 

 

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

 

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

 

 

 

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

 

 

 

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

 

 

 

Статья 664. Возврат арендованного предприятия

 

 

 

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных

статьями 656,657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

 

 

§ 6. Финансовая аренда (лизинг)

 

 

 

Статья 665. Договор финансовой аренды

 

 

 

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

 

(в ред. Федерального

закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

 

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем.

 

(часть третья введена Федеральным

законом от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

 

 

Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

 

 

 

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

 

(в ред. Федерального

закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)

 

 

Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду

 

 

 

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

 

 

 

Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды

 

 

 

1. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

 

2. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

 

 

 

Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества

 

 

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

 

 

Статья 670. Ответственность продавца

 

 

 

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

 

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы

(статья 326).

2. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.