19 февраля 2016 года Госдума приняла в первом чтении законопроект об ответственности застройщиков перед дольщиками при строительстве многоквартирных домов.
Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и отдельные законодательные акты РФ» внесут в Государственную Думу в установленном порядке.
Основная цель законопроекта – повысить защиту прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Документ направлен на обеспечение информационной открытости застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков строительства.
Новые требования к застройщикам, имеющим право привлекать денежные средства граждан, будут введены поэтапно.
С 1 марта 2016 года уже вступили в силу дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков. Таким образом, минимальный размер собственного капитала должен быть не менее пяти процентов от стоимости вводимого объекта. Подобная мера призвана «очистить» рынок от ненадёжных застройщиков, которым впоследствии не удаётся завершить начатые проекты.
С 1 июля 2016 года по законопроекту планируется создать и ввести уполномоченным федеральным органом исполнительной власти общедоступный единый реестр застройщиков, которые привлекают денежные средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве.
С 1 января 2017 года в законопроекте предусматривается расширение целей использования денежных средств, которые вкладывают участники долевого строительства, включая возмещение затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры в рамках реализуемых проектов по строительству жилья при условии безвозмездной передачи таких объектов в государственную или муниципальную собственность.
Законопроект также устанавливает требование к раскрытию застройщиком информации на его официальном сайте в интернете, предусматривает расширение полномочий контролирующих органов исполнительной власти субъектов РФ в части контроля за целевым использованием привлечённых застройщиком денежных средств, что распространяется также и на жилищно-строительные кооперативы.
Тем временем из законопроекта были исключены положения, в которых идет речь об особенностях страхования денежных средств граждан – участников долевого строительства, размещенных на специальных счетах (эскроу). Минстрою было предложено дополнительно проработать данный вопрос и представить его во втором чтении законопроекта в Госдуме.
