Государственная дума РФ 22 июня 2016 г. приняла во втором чтении законопроект, который усовершенствует законодательство в сфере долевого строительства.
Новый проект Федерального закона предполагает ужесточение требований к застройщикам, привлекающим средства для долевого строительства, а именно требования к раскрытию информации.
Так, предлагается обязать застройщиков размещать на своих сайтах дополнительную информацию и обеспечивать свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» своего официального сайта.
По мнению чиновников, данный законопроект способствует сокращению количества обманутых дольщиков, обеспечит защищенность участников долевого строительства, повысит прозрачность деятельности застройщиков, а также усовершенствует механизм госнадзора в области долевого строительства.
На официальном сайте застройщика в отношении каждого строящегося многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:
- разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию);
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- разрешение на строительство;
- заключение экспертизы проектной документации и результаты инженерных изысканий;
- документы, подтверждающие права на земельный участок;
- проектные декларации;
- технические условия и договоры на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям электросвязи;
- договор участия в долевом строительстве, утвержденный и используемый застройщиком – для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иных объектов недвижимости;
- сведения о бенефициарных владельцах застройщика;
- сведения об избранных застройщиком способах обеспечения исполнения обязательств по договору;
- нотариально удостоверенный договор поручительства с застройщиком;
- иные документы.
Также предлагается изменить способ направления застройщиком проектных деклараций в контролирующий орган. Взамен почтового отправления предусмотрена обязанность заполнения застройщиком электронной формы проектной декларации с использованием электронной подписи на соответствующем сайте.
Вместе с тем, в перечень информации о застройщике и о проекте строительства, которая подлежит раскрытию в проектной декларации, предлагается включить следующие сведения:
- номер телефона, адрес сайта и электронной почты, ФИО и должность руководителя, фирменное наименование либо коммерческое обозначение (которое застройщик планирует использовать в рекламе);
- о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы и др.
Если в проектной декларации не содержится информация о фирменном наименовании или коммерческом обозначении, то это запрещает использование таких наименований и обозначений в рекламе по привлечению средств в долевое строительство.
